住宅 （土地・建物） を購入したとき、通常はその引渡しを受けるときに必要となる税金が 『登録免許税』です。 ※一般的に「登記料」と言われています。
【所有権の移転登記の場合】
固定資産評価額×2％＝税額
（※平成18年4月1日〜平成20年3月31日までの間は、土地の売買による移転は１％に引き下げられます）
約3万円〜10万円（そのつど見積り）
【建物】
（固定資産税評価額−建物控除額）×3％
（一定の要件に該当すれば税額が控除されます）
◆控除額
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【土地】
（固定資産税評価額×1/2×持分×3％）-軽減額
◆軽減額 ※AかBのいずれか多いほう
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【建物】
平成9年4月1日以降完成の建物(70�屐�評価額が1,500万円)、土地(60�屐�評価額が1,600万円)の不動産を取得した場合
■建物：
(1,500万円-1,200万円)×3%=9万円 建物分の不動産取得税は9万円
■土地：
(1) 600万円×1/2×3%=24万円
(2) A：4.5万円 B：(1600万円÷60�屐�1/2)×(70×2)�屐�3%=55.9万円
24万円-55.9万円=-31.9万円 土地分の不動産取得税は0円
不動産取得税合計 建物分+土地分=9万円+0円=9万円
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不動産を宅地建物取引業者の仲介（媒介）により購入した場合は、規定の媒介手数料を仲介業者に支払うことになります。
売買価格が200万円以下の金額 |
・・・売買価格の 5％ |
例）3000万円の物件 96万円 ＋ 消費税(4.8万円) = 100.8万円
銀行などから住宅ローンを借りて不動産を購入する場合、借入時に事務手数料・保証料・金銭消費貸借契約時の印紙税などが掛かります。各銀行により金額や取り扱いが違いますので、各銀行や不動産会社などに確認して、金利なども併せた比較から一番有利で便利な銀行をお選び下さい。
※金融機関比較表ございます。
不動産売買日の当該年度に掛かる固定資産税・都市計画税を、売買日を境に清算します。マンションの場合は、これに加え管理費・修繕積立金も日割り清算します。
